Рейтинг районов Новой Москвы

Рейтинг районов Новой Москвы по стоимости новостроек

Известно, что самый дешевый способ стать москвичом — это покупка квартиры в Новой Москве. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг районов присоединенных территорий по средней стоимости новостроек. Самые высокие цены отмечены в поселениях у границ МКАД, где ведется масштабное строительство и куда тянутся или уже дотянулись ветки метрополитена.
Московская «прописка», которую в свое время приобрел ряд областных территорий, безусловно, способствовала росту цен квартир на них. Тем не менее,
лишь в четырех районах «старой» Москвы, также расположенных за МКАД и не имеющих своих станций метрополитена, стоимость новостроек сравнима с ценами на присоединенных землях.
«Лицом» Новой Москвы и ее самым дорогим поселением стал Московский, расположенный сразу за МКАД. По его территории проходит Киевское шоссе, соединяя район с «основной» Москвой, здесь же расположены сразу две станции метро — «Румянцево» и «Саларьево». Главный проект — огромный микрорайон «Первый Московский. Город-парк», где много лет идет строительство 65 домов типовых панельных серий. Квартиры продаются с отделкой под ключ, купить жилье можно на старте продаж, в уже готовых домах, а также на вторичном рынке. Средняя стоимость 40-метровой «однушки» с учетом скидки — около 4 млн рублей.

Панельное строительство также ведется в ЖК «Позитив», 6 корпусов которого собираются на основе индустриальной серии «Доммос», позиционирующейся застройщиком как уникальная. Стоимость квартир здесь сравнима с «Первым Московским». Еще один значимый проект поселения — ЖК «Саларьево Парк», представляющий собой квартал комфорт-класса, состоящий из 9 монолитных домов. Здесь можно купить квартиры и студии от 20 кв. м и от 3 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в Московском составляет 121 386 рублей, что почти на 10 тыс. рублей ниже, чем в соседнем «старомосковском» Солнцеве. При этом средняя стоимость предложения в Московском дороже — 6 928 533 рубля против солнцевских 6 523 721 рубля.
Примерно столько стоят квартиры в поселении Внуковском — 6 573 295 рублей (при цене «квадрата» 119 443 рубля), которое занимает второе место в рейтинге.
Здесь, как и в Московском, реализуется сразу несколько крупных проектов, среди которых ЖК «Переделкино Ближнее», превосходящий по масштабам «Первый Московский» (87 домов комфорт-класса), ЖК «Солнцево-Парк» (панель), ЖК «Внуково 2017» (монолит-кирпич), ЖК «Рассказово», где застройщик с помощью архитектуры воссоздает атмосферу исторического центра столицы 30−40-х годов. В следующем году во Внуковском, неподалеку от района «Переделкино Ближнее», откроется своя станция метро — «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии, что, несомненно, поднимет стоимость недвижимости.
«Бронза» досталась поселению Сосенское, где реализуется львиная доля новостроек Новой Москвы, причем большинство из них монолитные. Это жилые районы «Москва А101» (40−120 кв. м, от 3 млн рублей), «Скандинавия» (20−107 кв. м, от 2 млн рублей), «Испанские кварталы» (комфорт— и бизнес-класс, 23−105 кв. м, от 3 млн рублей), «Белые ночи» (30−100 кв. м, от 3,3 млн рублей); ЖК «Москвичка» (21−62 кв. м, от 2 млн рублей), ЖК «Новая звезда» (от 22 кв. м, от 2,2 млн рублей) и другие. Средняя цена квадратного метра в Сосенском составляет 115 671 рубль, средняя стоимость лота — 5 857 382 рубля.
Четвертую позицию в рейтинге по цене квадратного метра (103 362 рублей) занял город Троицк. Городом он является по факту, а по административному делению — поселением Троицкого административного округа Новой Москвы. По средней стоимости квартир (5 938 746 рублей) Троицк обгоняет поселение Сосенское Новомосковского АО, несмотря на то, что расположен в 20 км от МКАД.
В общемосковском рейтинге новостроек Троицк занимает строчку между Некрасовкой и Зеленоградом.
Большинство реализуемых ЖК в городе — монолитные. Сегодня на стадии строительства здесь можно купить апартаменты бизнес-класса «Вилла Рива», квартиры и студии в ЖК «Легенда», а также последние квартиры в сданном микрорайоне «Солнечный».
Замыкает пятерку лидеров поселение Кокошкино с одноименным монолитным 17-этажным жилым комплексом. Здесь реализуются 1−3-комнатные квартиры площадью 43−94 кв. м, цены начинаются от 4,2 млн рублей. Средняя цена «квадрата» в Кокошкино составляет 94 882 рубля, средняя стоимость предложения — 5 283 274 рубля.
Самая низкая стоимость новостроек (56 277 руб. /кв. м и 3 538 721 рублей за лот) отмечена в поселении Краснопахорское, относящемся к Троицкому АО.
В семи поселениях Новой Москвы квартиры на первичном рынке не реализуются.
В среднем по Новой Москве «квадрат» новостроек стоит 92605 рублей, а средняя квартира — 5254109 рублей.
«Основной спрос на рынке новостроек Новой Москвы все больше смещается к границам МКАД, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Здесь сегодня получают развитие самые масштабные проекты, подразумевающие комплексное развитие территории — с продуманной инфраструктурной составляющей и благоустроенными общественными зонами. При этом возведение объектов инфраструктуры ведется параллельно со строительством жилья. И хотя здесь в основном строятся панельные дома экономкласса, «квадрат» такой недвижимости за счет расположения ценится дороже, чем проекты более высокого сегмента, но более удаленные от МКАД».
Средняя стоимость новостроек в Новой Москве
Поселение
Ср. цена,
руб. /кв. м
Ср. цена
квартиры,
Московский
121386
6928533
Внуковское
119443
6573295
Сосенское
115671
5857382
Троицк
103362
5938746
Кокошкино
94882
5283274
Щербинка
93775
5483759
Первомайское
93216
5538211
Десеновское
92721
5539227
Воскресенское
90382
5243877
Филимонковское
89306
4988427
Марушкинское
88235
4883247
Киевский
80253
4428709
Новофедоровское
57558
3332117
Краснопахорское
56277
3538721
Среднее
92605
5254109
Источник: mirkvartir.ru
Самые дорогие районы Москвы по новостройкам
Самые дешевые районы внутри МКАД по новостройкам
Рейтинг районов за пределами МКАД по ценам на новостройки
Полный рейтинг районов Москвы по стоимости новостроек